t_itanium (t_itanium) wrote,
t_itanium
t_itanium

Кому нужен берег турецкий?

Продолжаем развивать тему расширения горизонтов покупок и  «запасных аэродромов». После рассказов о покупке недвижимости в Болгарии и Эстонии, предлагаю рассказ asher_sutton о покупке квартиры в Турции.

penth9-1-

Кому вариант с Эстонией кажется неприемлемым по разным причинам (климат, якобы плохое отношения к русским и пр.), возможно, имеет смысл посмотреть в сторону Турции. Только цена точно не будет в районе пары сотен или тысяч € за квартиру. Самый дешевый вариант будет на уровне стоимости квартиры в Таллинне.


Начну с главного, и думаю, это не только Турции касается.
Не связываться с русскими посредниками «там»! По крайней мере, без чёткой и однозначной рекомендации, лучше личной.

С чего начать поиски и выбор. Для начала определитесь с районом. Западная часть: Бодрум - Мармарис - Фетхие - считаются более «европеизированными» что ли, там всё подороже, пожалуй.
Опять же, аэропорт Даламан неподалеку, правда, не готов сказать насколько много туда летает рейсов из Москвы. А вот от круглогодичного аэропорта в Анталии это уже далековато (мы же планируем не только в сезон, чартерами в уютную квартирку летать?).
Южная часть, Кемер - Анталья - Алания - более туристические, предположу, что с несколько менее развитой инфраструктурой в плане медицины, крупных торговых центров и прочая). Юг не так давно начал массово застраиваться под продажу, и здесь можно найти интересные варианты.
Далее, я бы рекомендовал снять квартиру в заинтересовавшем районе на 1-2 недели, чтобы попробовать пожить там не в режиме All
Inclusive, а так, как это делают обычные граждане, с хождением по магазинам и базарам, оплатой коммунальных счетов (можно попросить владельца квартиры оплатить за него), экспириенса ради.
Мне, можно сказать, повезло, мы снимали кв-ру у друзей, и познакомились лично с застройщиком, владельцем Gokalp Developments.

Как продаются квартиры в Турции? В большинстве своем, вот так:


1
IMG_0593s
IMG_0595s
IMG_0602s
IMG_0608s
gokalp_developments_289

Основная масса квартировладельцев дальнейшим ремонтом и улучшайзингом не парится, варьируется лишь мебель и её количество.
Любителям полазить по объекту с рулеткой, сообщаю, что площадь квартиры турки меряют по внешним (!) стенам, некоторые застройщики ещё и площадь лестничных клеток умудряются туда впихнуть.

О стоимости. В среднем, квартиру в Турции можно купить и за €25000, но это будет вполне себе рабочий турецкий район, с соответствующими соседями и удаленностью от моря.
Пожалуй, в нормальном варианте ориентироваться есть смысл на суммы от €60k.
Кредиты (ипотечные) в РФ на недвижку за границей не дают. Насколько я знаю, выбора два: или подписываться «там» примерно под 8-10% годовых (DenizBank, например, вполне себе дает кредиты нерезидентам), либо набирать потребительских здесь, под 25-30%. Честно говоря, я выбрал второе, т.к. договор хоть и составлен на «русском и турецком языках, и имеет равную юридическую силу»©, но имеет в себе много ссылок вроде «согласно установленному в статье 38/А Закона № 2499» - а курить всё турецкое законодательство я как-то не готов, да и язык, к сожалению очень плохо знаю.

Список документов от того же ДенизБанка:


Документы, требуемые денизбанком для предоставления
иностранным гражданам мортгидж кредита


Для бюджетных работников:
Оформленный работодателем документ о заработной плате/выписка из
ведомости заработной платы, четко содержащий дату поступления на работу, должность и месячный доход нетто
Документ, подтверждающий полномочия компетентного лица, выдавшего
документ о заработной плате
Документы, подтверждающие имущественные права (для владельцев
недвижимого имущества или землевладельцев – фотокопия свидетельства о государственной регистрации права, для владельцев транспортных средств – фотокопия технического паспорта транспортного средства)


Сведения о стабильных расходах:

Документ, содержащий кредитную историю.
Выписка из банковского счета, полученная из банка, с которым ведется
сотрудничество, содержащая движение средств
Официальный документ, выданный налоговым управлением, содержащий годовой доход и оплаченные налоги (НДФЛ­2).

И вот этот пункт, на самом деле, очень красивые 8% годовых несколько нивелирует:


12.Другие Расходы, Взносы и Издержки

Заемщик и Поручитель(и) в связи с кредитом заранее принимают условие, по которому они имеют обязательство оплатить Банку расходы на проведенную экспертизу, сбору сведений, комиссионные по предоставлению кредита, начисляемые с суммы кредита, в случае выполнения изменений в графике погашения издержки по изменениям, стоимость отмены ипотеки, все расходы на установление ипотеки, кадастровые и подобные издержки, налоги и фонды, которые могут быть начислены и изменены в будущем официальными инстанциями и в случае досрочного погашения стоимость досрочного погашения. Заемщик и Поручитель(и) заявляют, обязуются и принимают условие, по которому они имеют обязательство оплатить Банку все виды налогов, пошлин и издержек, возникших по причине операции освобождения данных ими гарантий, и их расходные налоги, а также оплатить наличными и в одноразовом порядке все виды расходов и издержек, связанных с извещениями и предупреждениями, посылаемыми им Банком по причине непогашенных платежей.

Да, ещё. При покупке квартиры хороший застройщик будет максимально помогать - в получении местного ИНН (15 минут, но там даже по английски не говорят), оформлении счёта в банке (тоже быстро, англоговорящим - проще), оформлении Тапу (свидетельства о собственности), оформлении ВНЖ (да, оно дается сразу всем членам семьи при наличии Тапу) и прочая.

При покупке как квартиры, так и в дальнейшем мебели и техники торгуйтесь!

Что могу еще подсказать...
Обязательно посмотрите, что вокруг дома расположено. Мечеть (5 раз в день - громкие призывы муэдзина), маяк с его прожектором, кабак напротив - всё это для семейной пары, пожалуй, лишнее...
Первую линию, как бы ни хотелось, выйдя с утреца на балкон, плюнуть в море - смотреть не стоит. Зимой очень влажно, отопления в южных районах в домах нет в принципе, соответственно, все прелести в виде плесени, грибка и т.п. рано или поздно гарантированы.
Еще стоит обсудить с продавцом размер айдата (ежегодной платы за обслуживание). 100-300 лир, 1 лира это 16 рублей, вполне нормально.


По Алании - сейчас самым перспективным считаются Окуджалар - Авсаллар. Там реально афигенный песочек на пляже (р-н Инджекум). Самое дорогое место «нараёне» - пожалуй, в самой Алании, р-н Клеопатра - тоже золотистый, в меру крупный. Дальше по побережью есть Махмутлар - русские его очень любят, но там помимо этого еще и очень плотная застройка, например

penth9-1-

Если что-то забыл/не дописал - спрашивайте, с удовольствием отвечу.

Special thanks to asher_sutton.
Tags: недвижимость, турция
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 69 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →